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The main purpose of this study is to analyze the patterns of internal migration in small and medium-sized cities in relation to the housing market. Examining the characteristics of migration by the county level administrative units shows that major regional cities have a relatively large proportion of internal migration that migrants do not cross the administrative boundary. In theses cities, not only the ratio of apartments to total housing is high, but housing related factors are the biggest reasons for migration. The spatial patterns of internal migration were analyzed with a focus on the housing market in case of Gangneung with high internal migration. The results are as follows. First, as intensifying internal migration with the large supply of new apartments since 2014, areas where the supply of apartments was concentrated showed high level of net in-migration, while existing areas with large populations showed high level of net out-migration. Second, analysis of OD flows revealed the dominant flows from most areas of Gangneung to areas with new apartments, and the sub-flows towards large residential areas where have suffered great net outflows. Third, there was much more movement to areas with higher housing prices than origins. This study has great implications in that it not only deals with internal migration of small and medium-sized cities that have received little attention, but also reveals that their characteristics may be different from those in metropolitan or large cities.
이 연구의 주된 목적은 중소도시 내부 인구이동의 패턴을 주택 시장의 특성과 연관 지어 분석하는 것이다. 전국 시･군 단위의 인구이동을 살펴본 결과 지역 중심지에 해당하는 도시들은 시･군의 경계를 넘지 않는 내부이동 비중이 상대적으로 높게 나타나고 있다. 이 도시들은 아파트 비율이 높을 뿐만 아니라 인구이동 사유에서 주택 요인이 차지하는 비중이 높은 특징을 가지고 있다. 내부이동의 비중이 높은 강릉시를 사례 지역으로 하여 내부이동의 공간 패턴을 주택 시장에 초점을 두어 분석하였다. 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 강릉시는 2014년 이후 신축 아파트 공급이 크게 늘어나면서 인구의 내부이동 비중이 더 높아졌는데, 이 과정에서 아파트 공급이 집중된 곳은 높은 양의 순이동을 기록한 반면 기존의 인구중심지는 큰 음의 순이동을 나타냈다. 둘째, 내부이동에 대한 OD 분석 결과 아파트 공급지로의 지배적 흐름이 강릉시 전역에서 광범위하게 나타났으며, 그 하위에는 인구 유출이 많았던 기존 중심지로 유입되는 소규모의 흐름이 관찰되었다. 셋째, 주택가격과 내부이동 간의 연관성을 살펴보면 전출지에 비해 주택가격이 더 비싼 곳으로 이동하는 경향이 훨씬 강하게 나타났다. 이 연구는 거의 주목받지 못한 중소도시 내부이동을 다루고 있을 뿐만 아니라 그 특성이 수도권 혹은 대도시에서의 이동과는 이질적일 수 있음을 밝히고 있다는 점에서 시사하는 바가 크다.
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Journal of the Korean Cartographic Association
